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深度剖析:深圳“城市大管家”项目发展全景报道

城市服务无疑是近几年物业及环卫行业的热门赛道,而深圳正在推行的“城市大管家”改革,也成为头部物业/环卫企业争相布局的重点。

截至2024年4月15日,深圳市已落地“城市大管家”项目街道增至48个,全市74个街道“城市大管家”转换率达64.86%,在管“城市大管家”项目年化总规模超50亿元。

那么深圳各区域具体概况如何呢?环卫清洁之家小编带大家一起来看看~

从企业在管街道数量来看,深业物业、万物云、北控城市服务分别以8个街道、7.5个街道、5个街道,名列三甲。

其它26个街道归属13家企业。其中:盈峰环境3.5个街道,华润万象生活、金地物业、天健城服、洁亚环保各3个街道,招商积余、龙城城市服务、深能环保各2个街道,中电物业、吉祥服务、龙华环境、启迪环境、玉禾田、大鹏新区产业投资集团各1个街道,保利物业0.5个街道。

从以上数据可以看出,头部物业企业已经深度参与深圳城市大管家改革。

那么深圳各街道、各企业详细的布局情况和服务内容是什么样的?


龙岗区城市管家项目概况

 

龙岗区拥有的城中村数量居深圳首位,全区共有城中村499个,占深圳城中村总量近三分之一,龙岗区2020年率先进行试点,首个城市大管家项目也是出自龙岗区的吉华街道。


公司 服务街道 年服务金额(亿/年) 中标时间 服务总额(亿/年)
北控城服 平湖街道 2.21 2022 5.94
龙岗街道 1.78 2022
坂田街道 1.95 2021
盈峰环境 南湾街道 1.43 2022 4.45
龙城街道 1.89 2023
布吉街道 1.13 2021
龙城服务 园山街道 1.27 2023 2.46
横岗街道 1.19 2022
深业物业 吉华街道 0.83 2020 2.60
宝龙街道 1.77 2020
深能环保 坪地街道 1.42 2022 1.42
龙岗区全年合计 16.87

 

 *通过上表可以看出,传统环卫企业北控城市服务与盈峰环境,在龙岗区的布局相对较深。


 

龙华区城市管家项目概况

 

作为深圳的人口大区、产业大区,龙华区总人口近300万,全区城中村多达372个,占全区总面积的70%以上。



公司 服务街道

年服务金

(亿/年)

中标时间
玉禾田/广信建设 观湖街道 1.47 2023
盈峰环境 民治街道(北) 1.28 2022
保利物业/合隆城市服务 民治街道(南) 1.16 2022
深业物业 龙华街道 2.12 2022
龙华环境 大浪街道 2.11 2022

青和城服

(启迪旗下)

福城街道 1.29 2022
招商积余 观澜街道 1.54 2022
龙华区全年合计 10.97亿


*图片以上表格我们可以看出,年化服务金额比较大的,主要是深业物业和龙华环境,这两家是深圳地方国企。


南山区城市管家项目概况


序号 项目名称 中标单位 成交金额 服务时间
1 南山街道 北控城服 1.72亿/年 3年
2 西丽街道 深能环保 1.13亿/年 3年
3 粤海街道 润加物业 0.84亿/年 3年
4 南头街道 金地物业 0.71亿/年
3年
5 招商街道
招商局物业 0.52亿/年
3年
6
桃源街道
金地物业 0.78亿/年
3年
7
沙河街道
万物云
0.51亿/年
3年
南山区全年合计
6.21亿

*南山区下辖8个街道。当前除蛇口街道外,其他7个街道皆通过“物管城市”的名义,引入城市管家。通过上面表格可以看出,与其他区相比,南山区似乎更偏爱民营企业



坪山区城市管家项目概况

 

坪山区有坑梓、坪山、龙田、石井、碧岭、马峦等6个街道。



公司 服务街道

年服务金

(亿/年)

中标时间
北控城服 马峦街道 0.57 2023
金地物业 坪山街道 0.61 2023
洁亚环保 坑梓街道 0.71 2023
华富环境 龙田街道 0.69 2022
万科物业 石井街道 0.38 2021
坪山区全年合计 2.96亿

*深圳的”物业城市“项目与”城市管家“项目几乎是同时推进,只不过龙岗区和龙华区的”城市管家“项目目前是做到了规模化和全覆盖。随着全市“街区制”城市管理改革和垃圾分类“百分百行动”推进会顺利召开,相信其他街道也会全面跟进。


 

福田区城市管家项目概况

 

福田区在2021年5月出台《福田区“物业城市”改革总体方案》,大力推进物业城市改革。截至目前,福田区除了梅林街道未引入物业城市服务商以外,其他各街道都已覆盖物业城市项目。


公司 服务的街道 年服务金额(万元/年) 中标时间

年化总

(万元/年)

深业物业 香蜜湖街道 749.37 2023 2277.61
园岭街道 903.24 2023
福田街道 625 2021
天健城服 华富街道 7185.67 2021 8577.57
莲花街道 1391.9 2021
万物云 南园街道 571.8 2022 1512.51
沙田街道 940.71 2021
福保城市资源 福保街道 449 2022 449
中电物业 华强北街道 2389.4 2020 2389.4
福田区全年合计 1.52亿/年





罗湖区城市管家项目概况

 

罗湖区下辖10个街道,其中桂园、东门、翠竹、南湖、笋岗成为第一批先行试点的5个街道。


1、桂园、东门、翠竹3个街道项目详情

当前服务商:万科物业与升阳升人居环境联合体

2022年5月,桂园、东门、翠竹3个街道的“物管城市”项目打包进行统一招标,万科物业与升阳升人居环境联合体中标。

总服务费用:1.13亿元/年
付款方式:按月支付
服务期限:“3+2”模式

2、南湖、笋岗2个街道项目详情

当前服务商:润加物业与洁亚环保联合体

2022年5月,南湖、笋岗2个街道的“物管城市”项目打包进行统一招标,润加物业与洁亚环保联合体中标。

总服务费用:9009.66万元/年
付款方式:按月支付
服务期限:“3+2”模式


 

光明区项目概况

 

光明区下辖6个街道,目前玉塘街道、光明街道进行了城市管家模式的试点。玉塘街道、光明街道的项目名称为“城管业务一体化”,但服务内容基本与其他区的城市管家项目一致。


【玉塘街道城市管家业务一体化服务】

中标时间:2023年1月31日
采购方:深圳市光明区玉塘街道办事处
中标供应商:深圳市天健城市服务有限公司
中标金额:86540332.08元

【光明街道城管业务一体化服务】
中标时间:2024年4月15日
中标供应商为:深圳市洁亚环保产业有限公司
中标金额:63190820元


写在最后:

 

我们的统计结果,与其他平台的数据可能存在部分差异,仅供参考,深圳目前城市管家项目推进较快的区有4个,其中完成全覆盖的有龙岗、龙华两个区,福田和南山仅剩1个街道未覆盖。


推进较慢的也有4个街道,其中光明区覆盖2个街道,大鹏新区的南澳街道、盐田区中英街已于近日开标宝安区目前仍是空白。


城市大管家项目由于涉及多个部门和机构的协同配合,相比传统的环卫服务,城市管家项目对政府统一管理、统一考核的要求更高,在当前条块分割管理的现状下,如何协调、平衡不同部门及区域之间的力量和利益,将是一个重要的挑战。



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